Avaliação mercadológica · Vistoria · Legalização de imóveis
O valor do seu imóvel, com método e assinatura técnica.
Avaliação mercadológica (PTAM) feita por avaliador registrado no CNAI. E também vistoria de locação, de imóvel novo e de venda, plantas, memorial e legalização — em todo o estado do Rio de Janeiro.
O principal serviço
Avaliação mercadológica (PTAM)
Quanto o imóvel vale hoje — apurado pelo método comparativo direto de dados de mercado, com os imóveis comparados pesquisados um a um, fotos, mapa de localização e parecer assinado. É o documento que se apresenta a um comprador, a um banco, a um condômino, a um cartório ou à outra parte de uma partilha.
- Método comparativo direto de dados de mercado (ABNT NBR 14653)
- Ficha e foto de cada imóvel comparado, com a fonte da pesquisa
- Mapa de localização, croqui do imóvel e fotos do bem avaliado
- Parecer assinado por avaliador com registro CNAI e CRECI
- Entrega em PDF, pronto para apresentar e protocolar
O que vem no parecer
- Identificação e caracterização do imóvel
- Vistoria do bem, com fotos datadas
- Pesquisa de mercado e tratamento dos dados
- Valor de mercado e valor de liquidação forçada
- Assinatura e registro do responsável técnico
Método e cálculo
O valor não é chute. Sai de método, amostra e conta que dá para conferir.
A avaliação mercadológica segue o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, da ABNT NBR 14653. Em vez de opinião, o parecer mostra a pesquisa, os ajustes aplicados e o intervalo em que o valor se sustenta — cada número com a origem à vista.
Pesquisa de mercado
Levantamento de imóveis semelhantes na mesma região, com ficha, foto e fonte de cada comparando.
Homogeneização
Os comparandos são ajustados ao seu imóvel por fatores técnicos, para virarem comparáveis de verdade.
Tratamento dos dados
Saneamento da amostra e tratamento estatístico do conjunto homogeneizado, com os descartes justificados.
Valor e intervalo
Resultado final com o grau de fundamentação e o intervalo de confiança declarados no parecer.
A conta, na forma mais simples
Na vistoria
Cada instrumento existe para responder uma pergunta.
Vistoria séria não depende de impressão. Depende de método, do equipamento certo e de um documento de referência para comparar o que foi entregue.
Trena laser e trena
Área, pé-direito e vãos conferidos em medida, não no olho.
Nível e prumo
Checam se piso, parede e esquadria estão no esquadro.
Bolinha de gude
Revela caimento de piso e desnível que passa despercebido.
Testador de tomada
Confere energia, polaridade e aterramento ponto a ponto.
Martelo de percussão
Detecta som oco em piso e revestimento descolado.
Câmera e drone
Foto datada de cada cômodo e imagem aérea da fachada e do entorno.
Vistoria de imóveis
O estado real do imóvel, registrado em laudo.
Fotografia cômodo a cômodo, patologias registradas, instalações testadas e relatório com índice, fotos numeradas e legendadas.
Vistoria de entrada e saída
O laudo que evita a discussão no fim da locação.
- Foto de cada cômodo, em pé e deitada
- Piso, pintura, esquadria e instalação
- Leitura de medidores e chaves conferidas
- Relatório comparativo entrada × saída
Vistoria de imóvel novo
Antes de assinar o termo de recebimento da chave.
- Conferência do imóvel contra o memorial
- Teste de hidráulica, elétrica e esquadrias
- Lista de itens a reparar, com foto e zoom
- Relatório pronto para a construtora
Vistoria de venda
O imóvel pronto para ir ao mercado e vender mais rápido.
- Fotos profissionais e imagem aérea da fachada
- Checklist da documentação do imóvel
- Sugestão de preço de anúncio
- Ficha técnica pronta para os portais
Vistoria pré-leilão
Saber o que está arrematando antes de dar o lance.
- Diligência presencial no endereço do lote
- Ocupação e estado de conservação
- Entorno e acessos em imagem aérea
- Estimativa do custo de reforma
Legalização e regularização
O documento técnico que o cartório e a prefeitura exigem.
Medição em campo, desenho cotado, memorial descritivo e o acompanhamento do processo nos órgãos — do levantamento ao protocolo.
Plantas e memorial descritivo
O desenho e o texto que descrevem o imóvel com precisão.
- Planta baixa cotada, com quadro de áreas
- Croqui do terreno com recuos e confrontações
- Memorial descritivo completo
- Arquivos em PDF e DWG
Legalização de imóveis
Colocar a obra e o imóvel em dia com o município.
- Projeto e licença de obra na prefeitura
- Projeto e vistoria no Corpo de Bombeiros
- Habite-se e averbação da construção
- Regularização de área construída
Desmembramento e remembramento
Dividir ou juntar lotes, com a planta que o registro aceita.
- Planta de desmembramento e remembramento
- Fração ideal e quadro de áreas
- Memorial com confrontações
- ART / RRT do responsável técnico
Peça técnica para usucapião e adjudicação
A planta e o memorial no formato exigido pelo registro de imóveis.
- Levantamento da área real em campo
- Planta e memorial assinados por responsável técnico
- Confrontações e amarração do lote
- Arquivo pronto para instruir o processo
Inventário e partilha
O valor de cada imóvel do espólio, com parecer assinado.
- Avaliação mercadológica de cada bem
- Planta e memorial quando o imóvel é dividido
- Fotos, mapa e ficha de cada imóvel
- Parecer aceito para partilha e para o fisco
Serviços extrajudiciais em cartório e prefeitura
O vai e vem de documento resolvido por quem conhece o balcão.
- Protocolo e acompanhamento de processo
- Certidões de imóvel e de órgãos públicos
- Retificação de área e averbações
- Retorno do andamento por escrito
Imagem aérea
A fachada, o lote e o entorno vistos de cima.
O voo é planejado e autorizado antes de sair de casa. A imagem aérea mostra o que a foto de chão não mostra: o telhado, o recuo, o acesso, a vizinhança e o estado real do terreno — material que entra no laudo de vistoria e no parecer de avaliação.
- Operação de drone cadastrada e autorizada
- Fachada, telhado e recuos em imagem nítida
- Entorno, acessos e vizinhança do imóvel
- Imagens numeradas e legendadas dentro do laudo
- Arquivo em alta para anúncio e apresentação
Plantas e documentos
O desenho que o cartório, o banco e a prefeitura entendem.
Levantamento em campo, desenho cotado e memorial com as confrontações — entregues em PDF e DWG, prontos para protocolo.
- Planta baixa cotada, com quadro de áreas e escala
- Croqui do terreno com recuos, marcos e confrontações
- Memorial descritivo do imóvel e do lote
- ART / RRT do responsável técnico
- Arquivos em PDF e DWG
Todo imóvel atendido recebe o selo Proteção Patrimonial.
É o carimbo da Vistoria Legal no seu documento: medição conferida, fotos datadas e responsável técnico identificado.
Quem assina
Um corpo técnico, não uma pessoa só.
A Vistoria Legal reúne avaliadores, corpo jurídico, engenheiros e arquitetos. Cada serviço é assinado por quem tem registro para assiná-lo — é isso que dá peso ao documento quando ele precisa convencer um comprador, um banco, uma imobiliária, um cartório ou um juízo.
Valor de mercado
Avaliadores com registro CNAI e CRECI ativos, responsáveis pelo parecer de avaliação (PTAM).
Leitura dos documentos
Análise da documentação do imóvel e do que cada órgão exige, antes de o processo ser protocolado.
Obra e estrutura
Laudos técnicos, ART, projetos de regularização e a leitura das patologias encontradas na vistoria.
Projeto e desenho
Planta baixa, croqui, memorial e RRT — o desenho no padrão que o cartório e a prefeitura aceitam.
Como funciona o orçamento
Orçamento on-line é grátis. O parecer que vale sai da visita.
Pelo WhatsApp você recebe uma estimativa na hora, sem custo. Mas avaliação e laudo com assinatura técnica saem da visita ao imóvel — é ali que se levanta o croqui, se analisa a documentação e se confere a área do local.
Orçamento on-line
Mande o endereço e os dados do imóvel pelo WhatsApp. A gente devolve uma estimativa, sem custo e sem compromisso.
Visita técnica
Cobrada antes da visita, com valor conforme a localização do imóvel. Fechando o contrato, esse valor é descontado do orçamento final.
Parecer técnico
- Croqui do imóvel
- Análise da documentação
- Conferência da área do local
- Registro fotográfico do estado
Como pagar
Parcelado no cartão ou 50% de entrada.
Você recebe o valor fechado e o prazo antes de contratar. Sem mensalidade e sem fidelidade.
Parcelado no cartão de crédito
O serviço pode ser parcelado no cartão. O link de pagamento é enviado antes do agendamento.
Entrada e o restante a combinar
Metade na contratação e o restante combinado com você, conforme o serviço e o prazo de entrega.
Orçamento sem compromisso
Manda o endereço e o que você precisa. A resposta vem com o valor fechado e o prazo, sem custo.
Dúvidas frequentes
Antes de pedir o orçamento.
Quanto custa?
Depende do tipo de serviço, do tamanho do imóvel e da cidade. Manda o endereço e o que você precisa pelo WhatsApp que a gente devolve o valor fechado e o prazo, sem compromisso. O pagamento pode ser parcelado no cartão de crédito ou feito com 50% de entrada e o restante a combinar.
Em quanto tempo fica pronto?
A vistoria costuma ser agendada em poucos dias e o relatório sai em até 72 horas depois da visita. O parecer de avaliação mercadológica leva de 3 a 5 dias úteis, porque exige pesquisa de mercado.
Vocês atendem fora da cidade do Rio de Janeiro?
Atendemos os 92 municípios do estado. Para imóveis mais distantes entra um custo de deslocamento, sempre informado no orçamento.
O drone voa em qualquer lugar?
Não. O voo depende de espaço aéreo liberado e de condição de tempo. Quando o endereço fica em área restrita, a gente avisa antes e substitui por registro fotográfico de solo.
O laudo serve para apresentar na imobiliária, no banco ou no cartório?
Serve. O documento sai com a identificação e o registro do responsável técnico, fotos datadas e numeradas — é o que dá peso ao documento diante de quem vai recebê-lo.
Vocês fazem a parte jurídica de usucapião, adjudicação e inventário?
Não. A Vistoria Legal faz a parte técnica: medição, planta, memorial, laudo e avaliação. A parte jurídica é conduzida por advogado contratado diretamente pelo cliente, em contrato e nota fiscal próprios.
Como recebo o documento?
Em PDF, com índice, fotos numeradas e legendadas e o registro do responsável técnico. Quando o serviço envolve desenho, vão junto os arquivos em DWG.
Peça seu orçamento
Manda o endereço. A gente responde com valor e prazo.
Sem formulário longo e sem cadastro. Uma mensagem no WhatsApp resolve — e o serviço pode ser parcelado no cartão.
Avaliação mercadológica, vistoria de imóveis, plantas, memorial e legalização imobiliária. Responsável técnico com registro CRECI-RJ e CNAI.
Contato
Rio de Janeiro · RJ
Atendimento nos 92 municípios do estado
Vistoria Legal faz parte do grupo Rei do Apê — nome fantasia de FDS Corretagem de Imóveis Ltda, CNPJ 41.485.670/0001-22 · CRECI 073649 · CNAI 58123.
Serviços técnicos de vistoria, medição, avaliação imobiliária e regularização. Não presta serviços jurídicos e não realiza captação de clientela para atividade advocatícia. Os serviços de outros profissionais são contratados pelo cliente em contrato próprio e independente, com nota fiscal emitida por cada prestador.